ペットと賃貸｜退去のときの原状回復と、入居時にやること

ペットと賃貸で暮らすなら、退去のときの費用は、いつか必ず向き合うことになります。壁の傷、床のシミ、しみついたにおい。「ペット可だから大丈夫」と思っていたら、退去時に思わぬ請求が来た——という話は珍しくありません。この記事では、原状回復の考え方と、入居中にできる備えをまとめます。

契約内容によって扱いは大きく変わります。判断に迷うときは、契約書の特約を確認し、必要に応じて消費生活センターなどにご相談ください。

「ペット可」は、無傷でいいという意味ではない

賃貸では、ふつうに暮らしていて生じる傷み（通常損耗）は貸主の負担とされるのが原則です。ただし、ペットによる傷やにおいは、借主の負担とされることが多いのが実際のところ。「ペット可なんだから、多少の傷は当然でしょう」という理屈は、残念ながら通りにくいのです。

入居時にやっておくこと

1. 現況を写真で残す：入居日に、床・壁・建具を撮る。日付が残る形で
2. すでにある傷は、書面で管理会社に伝えておく
3. 特約の内容と、敷金の扱いを確認する
4. 頭数や種類の制限を確認する（増えたときは相談を）

1番目は、5分で終わって数万円を守ることがあります。「元からあった傷」を証明できるのは、写真だけです。

被害を減らす、現実的な対策

• 床：クッションフロアやタイルマットを敷く。滑り対策にもなります
• 壁の角：保護シートを貼る。爪とぎ対策の定番です
• 柱・建具：カバーを付ける、そもそも近づけない
• におい：発生源を絶つ。トイレの管理と換気がすべてです
• 粗相：すぐ拭き、においを分解するタイプの洗剤で処理する

床のシミは、放置した時間に比例して落ちなくなります。その場で拭く——これが最大のコスト削減策です。

無断飼育だけは、やめておく

ペット不可の物件で飼うと、契約違反になります。発覚すれば、退去を求められることも、費用を全額負担することもあります。その子の居場所が、契約書一枚で失われる——これがいちばん怖い話です。

退去のときに

1. 立ち会いには、できるだけ同席する
2. 入居時の写真と見比べる
3. 請求内容の明細をもらう（何にいくらか）
4. 納得できない部分は、その場でサインしない

「ペットがいたので全面張り替えです」と言われても、負担の範囲には考え方があります。国のガイドラインもあるので、金額に大きな疑問があれば、専門の窓口に相談してみてください。

よくある疑問

敷金は返ってこない前提ですか

特約次第です。「ペット飼育の場合、敷金の◯か月分は償却」と書かれていれば、その分は戻りません。契約前に確認を。

爪の傷は、どこまで請求される？

範囲と程度によります。部分的な補修で足りるのか、全面なのか——ここは交渉の余地があることも。明細を見て判断しましょう。

退去後に、においで請求されました

においは、判断が難しい部分です。入居時の写真と、日々の管理が唯一の対抗手段。難しいと感じたら、相談窓口を頼ってください。

まとめ

ペットと賃貸は、特約を読む・入居時に写真・その場で拭く。この3つで、退去時の景色がまるで違います。長く暮らす場所だからこそ、最初の5分の写真を惜しまないでください。